Kapitalanlage, ETW mit Terrasse und Stellplatz in kleiner Wohnanlage von Hamburg Tonndorf
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Objekt ID: 1108 Typ: Erdgeschosswohnung Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 70 m2 - verkauft - |
Etage: EG
Badezimmer: Vollbad
Heizungsart: Zentralheizung/Gas
Bezugsfrei: Vermietet
Objektbeschreibung:
Das dreigeschossige Haus mit der rot geklinkerten Fassade steht auf einem 1.053qm großem gepflegten Grundstück in Tonndorf an der Grenze zu Rahlstedt. Es wurde 1998 errichtet und verfügt über 8 Wohnungen. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über 70qm. Dem Wohnungseingang am nächsten gelegen sind die weiße Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler sowie ein kleiner Abstellraum. Danach folgen das mit 15qm geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist das 30qm große Wohnzimmer, das neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch genügend Platz für einen Essbereich bietet. Durch das bodentiefe Fenster und die Balkontür fällt angenehmes Tageslicht in diesen großen Raum. Der Balkon mit Süd-/Ostausrichtung geht auf einer Seite in eine Terrasse über, von der aus der Garten betreten werden kann.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet an einen zuverlässigen und solventen Mieter. Die Mieteinnahmen betragen jährlich € 6.660,--.
Das Eigentum der Wohnung ist verbunden mit dem Miteigentumsanteil von 610/10.000 an der Immobilie.
Ausstattung:
- Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- weiße Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Gemeinschafts-Trockenraum
Lage:
Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Die umliegenden Stadtteile sind Farmsen-Berne, Rahlstedt, Jenfeld und Wandsbek. Tonndorf verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Möglichkeiten zur Naherholung bieten der Eichtalpark mit seinen Grünflächen entlang der Wandse, der Botanische Garten und das beliebte Strandbad Ostende. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den nahegelegenen Rahlstedt Arcaden sowie im kleinen Einkaufszentrum „Tondo“, welches sich am Regionalbahnhof „Tonndorf“ (früher „Wandsbek-Ost“) befindet. Von hier benötigt die R10 nur 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind es ca. 20 Minuten.
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Courtage Information:
Die Courtage, in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis,
ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.