Etagenwohnung in Bramfeld - Alexander Immobilien - Makler für Bratfeld

 

Kaufpreis: - Verkauft - 

Zimmer: 2

Wohnfläche: 73,36 m2

Baujahr 1984

Balkon: Ja

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Strom - Fußbodenheizung

Energieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten - Nein

Baujahr Anlagentechnik: 1984

 

Objektbeschreibung:

Das moderne Wohnhaus aus dem Jahre 1984 liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße nahe der Osterbek.

Die weißen Fenster- und Türelemente des gepflegten Gebäudes heben sich angenehm von der dunkelroten Fassade ab. Grüne halbhohe Hecken säumen das Grundstück zur Straße.

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. OG zur Gartenseite. 

Die Wohnung empfängt mit einer großzügigen, fast quadratischen Diele. Hier ist ausreichend Platz für mehr als nur eine Garderobe. 

Links geht es in das hell geflieste Badezimmer mit Fenster und Außenjalousie. Es ist cremefarben gefliest und mit weißen Sanitärobjekten und Einbauschränken versehen. Besonders schön ist der große Waschtisch mit Spiegel. Neben der Dusche ist ein separater Bereich für die Waschmaschine. Ein praktischer Handtuch-Heizkörper rundet das Angebot ab.

Daneben liegt das Schlafzimmer mit viel Tageslicht und Blick in den Garten. Die 17qm bieten gute Möglichkeiten zu möblieren. 

Die Diele hält selbstverständlich auch eine großen Abstellraum für allerlei Nützliches bereit.

Rechts geht es in das 32 m2 große Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche. 

Diese ist perfekt ausgestattet. Auf kleinem Raum ist durch raffinierte Einbauschränke viel Platz geschaffen. Markeneinbaugeräte in Edelstahl unterstreichen die Eleganz dieser Küche. Auch hier lässt ein großes Fenster mit Blick in den Garten viel Tageslicht hinein.

Das Wohnzimmer ist schön groß. So kann auf der einen Seite eine Wohnlandschaft zum Entspannen einladen, während zur Küchenseite ein gemütlicher Essbereich seinen Platz finden kann. Hier sind das große Fenster zum Garten und die bodentief verglasten Flügeltüren zum Balkon. Von hier ergibt sich ein toller Blick in den sehr gepflegten Garten mit den angrenzenden Garagen. Gleich dahinter verläuft die Osterbek und lädt zum Spaziergang ein.

Zur Wohnung gehören auch ein Bodenraum sowie eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. 


Ausstattung:

- großes Wohnzimmer mit Balkon

- helle, moderne Einbauküche mit Markengeräten

- helles Duschbad mit Fenster und Außenjalousie

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- großes Schlafzimmer mit Korkbodenbelag

- Diele mit knapp 3qm großem Abstellraum

- Fußbodenheizung

- Boden-Abstellraum

- Einzelgarage

 

Lage:

Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Der Wanderweg am Bramfelder See lädt zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Ein Hallenschwimmbad befindet sich in der Fabriciusstraße. Das neue Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. 

 

Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu Farmsen. Über die U-Bahnhaltestelle „Trabrennbahn“ (ca. 10 Gehminuten entfernt) ist der Hamburger Hauptbahnhof in insgesamt ca. 30 Min. erreichbar. Mit dem Pkw werden nur ca. 20 Min. benötigt.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Makler für Bramfeld

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Wohnzimmer Bild 1
  • 3 Wohnzimmer Bild 2
  • 4 Küche Bild 1
  • 4 Küche Bild 2
  • 4 Küche Bild 3
  • 4 Schlafzimmer
  • 5 Flur
  • 6 Bad Bild 1
  • 6 Bad Bild 2
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Einzelgarage
  • Garagenzeile
  • Haus Gartenseite
  • Haus Straßenseite

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.