Eigentumswohnung in Wandsbek - Alexander Immobilien - Makler für Wandsbek und Marienthal

 

Kaufpreis: - Verkauft -

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 65 m2

Baujahr 1979

Balkon: Ja

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m² a) - Warmwasser enthalten

Baujahr Anlagentechnik: 2003

 

Objektbeschreibung:

Die Wohnanlage befindet sich in einer weniger befahrenen Nebenstraße im Kern von Wandsbek, nur wenige Gehminuten entfernt vom Quarree. Direkt hinter dem weißen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1979 verläuft die Wandse mit den angrenzenden Grünflächen. Der Eingang zur gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung liegt am Ende des Gebäudes zur Gartenseite. Die knapp 65 m2 große Wohnung befindet sich im 2. OG und bietet einen Ausblick auf den Spazierweg entlang der Wandse.

Vom kleinen Flur gelangt man in das fast quadratische Badezimmer mit Badewanne. 

Die Fliesen sind noch im typischen Braun dieses Baujahres, die Sanitärobjekte jedoch bereits in modernem Weiß. Das gemütliche Vollbad macht einen sehr gepflegten Eindruck.

In die Küche gelangt man über das Wohnzimmer. Sie ist mit einer Einbauküche aus dunklem Holz eingerichtet und mit den üblichen Einbaugeräten versehen. Das Fenster lässt viel Tageslicht einfallen und ermöglicht einen Blick auf die Wandse.

Auch das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet mit guten 15 m2 ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Vom großen Fenster aus sieht man in den Garten.

Das Wohnzimmer ist mit knapp 27 m2 groß genug um einen Wohnbereich und einen Essbereich unterzubringen. Hier lassen das breite Wohnzimmerfenster und die bodentief verglaste Balkontür ebenfalls viel Licht hinein.

Der hier befindliche West-Balkon mit einer praktischen Abseite für Balkonmöbel ist fast 9 m2 groß und ein idealer Platz, um nachmittags die Sonne zu genießen. 

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Parkplatz in der Tiefgarage. 

 

Der Kfz-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

 

Ausstattung:

- 27 m2 großes Wohnzimmer

- Vollbad mit Badewanne

- Einbauküche

- Einbauschrank im Flur

- großer West-Balkon mit Abseite

- Kellerraum

- Gemeinschafts- Waschkeller und Trockenräume

- abschließbares Gemeinschafts-Fahrradcarport

- Tiefgaragenstellplatz

 

Lage:

Der Stadtteil Wandsbek befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hamburg. Die Hamburger City ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in ca. 10 Min. leicht und schnell erreichbar. Im Stadtteilzentrum befindet sich der Wandsbeker Marktplatz mit Busbahnhof und U-Bahnhof. In direkter Nähe sind das Bezirksamt und das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree. Dieses lädt mit seiner großen Vielfalt von Geschäften zum Shopping ein. Darüber hinaus bietet die Einkaufsstraße Wandsbeker Markt noch weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem auch Banken, Ärzte und Apotheken. In Wandsbek sind Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen vorhanden. Wandsbek bietet eine umfangreiche Auswahl an Restaurants, Sportvereinen, Fitness-Studios und auch zwei Kinos. Das Wandsbeker Gehölz und der Eichtalpark sind beliebte Naherholungsziele.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Makler für Wandsbek

 

Fotos:

  • 1 Wohnung HP
  • 2 Wohnanlage
  • 3 Eingangsbereich
  • 3 Zuweg
  • 4 Wohnzimmer
  • 5 Flur mit Einbauschrank
  • 5 Küche
  • 5 Vollbad
  • 6 Schlafzimmer
  • Balkon Bild1
  • Balkon Bild2
  • Blick in den Garten
  • Blick vom Balkon
  • Fahrradcarport
  • Fahrstuhl
  • Tiefgarage
  • Treppenhaus
  • Wandse

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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