Einfamilienhaus Lübeck - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Lübeck

 

Kaufpreis:  - Verkauft -

Typ: Stadthaus

Wohnfläche: ca. 90 m2

Grundstück: ca. 635 m2

Baujahr: 1900, im Jahr 1968 saniert

Courtage: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergiebedarf: 205,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr Anlagentechnik: 1997

 

Objektbeschreibung:

 

In einer ruhigen Nebenstraße von St. Gertrud liegt das 635 m2 große Grundstück mit dem Stadthaus aus dem Jahre 1900. Das mit rotem Mauerwerk versehene Wohnhaus und die dazugehörige Garage sind durch eine Mauer miteinander verbunden, so dass der schöne Garten mit Südausrichtung von der Straße nicht einsehbar ist. In der Einfahrt vor der Garage ist noch ausreichend Platz für einen weiteren Pkw. Der Vorgarten ist mit halbhohen Büschen gestaltet. 

Der Hauseingang wird von einem offenen Windfang abgeschirmt. Dem Eingang am nächsten liegt zur rechten Seite ein innenliegendes Gäste-WC mit hellbraunen Fliesen und Sanitärobjekten. Zur linken Seite liegt das Wohnzimmer, welches sich bis zur Gartenseite erstreckt. Gerade aus, zur Gartenseite, geht es in die Küche. Sie ist mit einer hellbraunen Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Hier befinden sich die Treppen zum Obergeschoss und Keller sowie der Durchgang zum hellen Anbau. Dieser erhält durch große Fenster viel Tageslicht und bietet einen Zugang zum gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Vollbad und zwei Schlafzimmer.

Die weißen Wandfliesen des Badezimmers sind hellgrau marmoriert und durch eine dekorative Bordüre unterbrochen. Die Sanitärobjekte sind ebenfalls weiß. Zu der Badewanne gibt es noch eine separate Dusche. Durch ein Fenster erhält der Raum Tageslicht und es kann nach einem heißen Bad optimal gelüftet werden.

Das Schlafzimmer liegt zur Eingangsseite, das Kinderzimmer zur Gartenseite. Beide Zimmer sind jeweils ca. 14 bzw. 15 m2 groß und lassen sich somit gut einrichten.

Der Teilkeller hat eine Deckenhöhe von ca. 1,90. Hier befinden sich die Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Das Garagengebäude besteht aus zwei Einheiten, zur Straßenseite die Garage und zur Gartenseite ein Gerätehaus für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Ein überdachter Terrassenbereich gleich hinter dem Anbau lädt zum Verweilen ein. Ein idealer Platz, um mit Familie und Freunden Kaffee zu trinken oder zu grillen, während die Kinder im geschützten Garten spielen.

 

Ausstattung: 

- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

- Ofen in der Küche

- Vollbad mit separater Dusche und Fenster

- Gäste-WC

- Süd-Terrasse

- Gas-Zentralheizung

- Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss

- Großer Garten

- Garage und Gerätehaus

 

Lage:

 

St. Gertrud liegt im Osten der schönen Hansestadt Lübeck. Der natürliche Grenzverlauf wird nördlich durch die Trave und südlich durch die Wakenitz gebildet.

Auf einer Fläche von etwa 26 km2 ist St. Gertrud für rund 42.000 Einwohner das Zuhause. Die umliegenden Stadtteile sind Innenstadt, St. Lorenz Nord, Kücknitz, Schlutup und St. Jürgen.

Durch ein vielseitiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Parkanlagen ist St. Gertrud besonders bei Familien sehr beliebt. Ebenso sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Cafés vorhanden.

Das Zentrum von Lübeck ist mit seinem großen Angebot an Shoppingmöglichkeiten sowie regionaler und internationaler Restaurants in wenigen Minuten erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Stadthaus sein?

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Lübeck.

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 2 Haus Rückseite
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 4 Anbau
  • 4 Gäste-WC
  • 4 Küche Bild1
  • 4 Küche Bild2
  • 4 Ofen
  • 5 Treppe zum OG
  • 5 Vollbad Bild1
  • 5 Vollbad Bild2
  • 5 Vollbad Bild3
  • 6 Kinderzimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 7 Terrasse Bild1
  • 7 Terrasse Bild2
  • 8 Garten Bild1
  • 8 Garten Bild2
  • 8 Vorgarten
  • Garage und Gerätehaus
  • Garage
  • Haus

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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