Reihenhaus Rahlstedt - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Rahlstedt

 

Kaufpreis:  - Reserviert -

Typ: Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 87 m2

Grundstück: ca. 136 m2

Baujahr: 1962

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Endenergiebedarf: 133,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

 

 

Objektbeschreibung:

 

Die gepflegte Reihenhauszeile wurde im Jahr 1962 errichtet. Schon auf den ersten Blick wirkt das Gebäude mit dem roten Mauerwerk sehr einladend. Im Eingangsbereich hält ein Vordach den Regen von der massiven Holztür fern. Eine dichte Hecke ist zur Straßenseite vorgelagert.

Das Reihenhaus empfängt seine Gäste in einem Windfang mit hellen Bodenfliesen, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen. In einer Nische findet die Garderobe ausreichend Platz. Zudem führt von hier eine Treppe in den Vollkeller.

Vom angrenzenden Flur geht es links in das Gäste-WC mit Fenster. Es ist mit hellen Fliesen und grünen Sanitärobjekten im Stil des Baujahres gestaltet.

Daneben befindet sich die Küche mit Fenster zum Eingangsbereich. Sie ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet und mit einem Cerankochfeld, einer Dunstesse und einem Geschirrspüler ausgestattet. 

Zur Gartenseite liegt das gemütliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Wohnlandschaft. Von hier gelangt man auf die Süd-Terrasse und in den schön bewachsenen Garten. Hier kann man entspannen und mit Familie oder Freunden die Freizeit genießen.

Über eine elegant geschwungene weiße Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und das Vollbad.

Das Bad ist in hellen Farben gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Durch ein Fenster erhält der Raum Tageslicht und es kann nach einem heißen Bad optimal gelüftet werden.

Daneben liegt eines der Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite, zum Garten, sind das Arbeits-/Gästezimmer sowie das zweite Schlafzimmer.

Darüber hinaus ist das Reihenhaus voll unterkellert. Hier sind der Fernwärmeanschluss, eine Waschküche und ein Partykeller mit Bartresen untergebracht.

Für Gartenmöbel und -geräte steht neben der Terrasse ein geräumiges Gerätehaus zur Verfügung.

Zu diesem Mittelreihenhaus gehört auch eine Einzelgarage in der Garagenzeile neben den Reihenhäusern. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 

Ausstattung: 

- Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster

- Einbauküche im Landhausstil

- 2 Schlafzimmer

- 1 Arbeits-/Gästezimmer

- Gäste-WC mit Fenster

- Vollbad mit Fenster

- Süd-Terrasse

- Fenster mit Außenrollläden, zum Teil elektrisch

- Vollkeller mit Waschküche und Partyraum mit Kellerbar

- Fernwärme

- Gerätehaus

- zusätzlicher Ausgang vom Garten

- Garage mit Stromanschluss

 

Lage:

Der beliebte Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV in ca. 30 Min. bequem erreichbar.

 

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Rahlstedt.

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 2 Wohnzimmer Bild 1
  • 2 Wohnzimmer Bild 2
  • 3 Essbereich
  • 3 Küche Bild1
  • 3 Küche Bild2
  • 3 Küche Bild3
  • 4 Flur
  • 4 Gäste-WC
  • 4 Treppe
  • 5 Arbeitszimmer
  • 5 Bad Bild1
  • 5 Bad Bild2
  • 6 Schlafzimmer 1
  • 6 Schlafzimmer 2
  • 7 Terrasse Bild2
  • 7 Terrasse
  • 8 Garten Bild2
  • 8 Garten
  • Garage
  • Haus Rückseite
  • Haus

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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