Eigentumswohnung in Farmse-Berne - Alexander Immobilien - Makler für Farmsen-Berne

 

Kaufpreis: - Reserviert -

Zimmer: 1

Wohnfläche: 40,01 m2

Baujahr 1967

West-Balkon

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr Anlagentechnik: 2001

 

Objektbeschreibung:

Die gepflegte Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten aus dem Jahre 1967 liegt ruhig in einer Stichstraße, die in einem kleinen Rondell endet. Die geringe Höhe von nur drei Etagen, die versetzten Eingänge und die großzügigen Grünflächen machen einen einladenden Eindruck.

Die gemütliche, 40 m2 große, Einzimmerwohnung befindet sich im 2. OG und somit in der Endetage eines Eingangs mit nur sechs Wohneinheiten. 

Vom Wohnungseingang geht es zur linken Seite in die Küche. Sie ist L-förmig mit einer Einbauküche in hellbraunem Buchendekor sowie mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Darüber bieten Oberschränke viel Stauraum. Ein großes Fenster lässt angenehm das Tageslicht einfallen.

Der Fußboden ist in Küche, Flur und Wohnzimmer mit echtem Holzparkett ausgestattet. Dies verleiht ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich das hell geflieste Bad. Es ist mit einer Duschwanne versehen und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Zur rechten Seite geht es in das Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon. Dieser Raum erhält durch das große Panoramafenster und die bodentief verglaste Balkontür viel Tageslicht. Der Balkon geht über die gesamte Breite des Wohnzimmers und lädt in der warmen Jahreszeit zum entspannten Sonnenbad ein.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit langem an eine sehr freundliche Mieterin vermietet. 

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit 4.466,64 €.

 

 
Ausstattung:

- Wohnzimmer mit Panoramafenster

- Parkettfußboden in Küche, Wohnzimmer und Flur

- Einbauküche in Buchendesign mit Fenster

- weißes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

- großer West-Balkon

- Markise

- Kellerraum

- Gas-Zentralheizung

 

Lage:

Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.

Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.

Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.

Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihre Kapitalanlage sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 

 

Ihr Immobilienmakler für Farmsen-Berne

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 4 Küche Bild1
  • 4 Küche Bild2
  • 5 Bad Bild1
  • 5 Bad Bild2
  • 6 Balkon
  • 6 Blick vom Balkon
  • 7 Treppenhaus Bild1
  • 7 Treppenhaus Bild2
  • Haus Eingangsseite Bild1
  • Haus Eingangsseite-Bild2
  • Haus
  • Wohnanlage

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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