Kaufpreis: - Reserviert -

Zimmer: 3

Wohnfläche: 74,60 m²

Baujahr 1978

Balkon

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 166,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten - Ja

Baujahr Anlagentechnik: 2001

 

Objektbeschreibung:

Die knapp 75 m² große Dreizimmerwohnung liegt im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage in direkter Nähe zum Kupferteich und dem Wanderweg entlang der Wandse.

Die Wohnung empfängt ihre Gäste mit einem hell gefliesten Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Diese schönen Fliesen sind, außer im Bad, in der gesamten Wohnung verlegt.

Dem Eingang am nächsten liegt das Arbeitszimmer, welches zurzeit als Esszimmer genutzt wird. Durch das Fenster sieht man hier auf die Grünfläche vor dem Eingang zum Wohnhaus. Aufgrund der Größe könnte dieser Raum ebenso als Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer dienen. 

Das innenliegende Bad befindet sich im hinteren Teil des Flures und ist somit von allen Wohnräumen in wenigen Schritten erreichbar. Das Badezimmer ist auffallend elegant und modern gestaltet. Die extrabreite Dusche mit gefliester Sitzbank bietet durch die Glastrennwand und die Glasschiebetür ein angenehmes Raumgefühl. Die horizontal verlegten hellen Wandfliesen sind mit Akzenten aus gläsernen Mosaiksteinen in Grautönen versehen. Anthrazitfarbene Bodenfliesen sind geschmackvoll darauf abgestimmt. Zudem verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss. 

Am Ende des Flurs befindet sich die edle Küche. Sie ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche sowie Markeneinbaugeräten ausgestattet. Das dunkle Rot der Wandfliesen ist ebenso modern wie die Arbeitsplatten in dunkler Holzoptik. Die runde Spüle ist raffiniert über Eck angeordnet. Vom Küchenfenster blickt man auf den begrünten Eingangsbereich.

Das geräumige Wohnzimmer liegt zur Gartenseite der attraktiven Wohnung. Es bietet viel Platz für eine große Wohnlandschaft. Bodentief verglaste Fenster- und Türelemente lassen hier angenehm das Tageslicht hinein. Von der windgeschützten Loggia blickt man auf die parkähnlich angelegten Grünflächen der Wohnanlage.

Das große Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet den gleichen schönen Ausblick.

Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. 

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 

 
Ausstattung:

- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster-/Türelementen

- 2 Schlafzimmer

- moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markeneinbaugeräten

- luxuriöses Bad mit Fußbodenheizung und großer Regendusche

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- moderne Bodenfliesen in der kompletten Wohnung

- weiße Kunststoff-Fenster von 2004

- Loggia mit Markise

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

- Waschkeller, Trockenraum

- Fahrradkeller

 

Lage:

Farmsen gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Berne, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.

Farmsen dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.

Wer es lieber etwas ruhiger angeht kann im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen. In direkter Nähe der Wohnanlage befindet sich der Kupferteich, der zum entspannten Spaziergang einlädt.

Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarre. Der Wochenmarkt bietet frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges:

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Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Farmsen-Berne

 

Fotos:

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Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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