Endreihenhaus Farmsen-Berne - Alexander Immobilien - Immobilienmakler Farmsen-Berne

 

Kaufpreis: - Reserviert -

Typ: Endreihenhaus

Wohnfläche: ca. 115 m2

Grundstück: ca. 265 m2 

Baujahr: 1992

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergieverbauch: 124,3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

Baujahr: 1992

 

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich auf einem ca. 265 m2 großen Grundstück in einer sehr ruhigen ringförmigen Wohnstraße von Farmsen. 

Die Reihenhauszeile mit rotem Mauerwerk ist mit großzügigen weißen Dachgauben versehen und verleiht hierdurch jeder Einheit optisch einen Doppelhauscharakter. 

Der gesamte Verlauf der Wohnstraße ist mit diesen außergewöhnlichen Reihenhäusern bebaut und macht einen sehr einladenden und harmonischen Eindruck.

Ein hübsch angelegter Weg führt zum schneeweißen Eingang dieses familienfreundlichen Reihenhauses. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster. 

Vom Flur geht es in die gemütliche weiße Einbauküche mit kleinem Essbereich und Blick in den Vorgarten. 

Am Ende des Flurs führt rechts eine Treppe in das Obergeschoss. Der Bereich unter dieser Treppe wird geschickt für den Hauswirtschafts-Abstellraum genutzt. 

Besonders schön ist der offene Übergang vom Ende des Flurs zum Wohnzimmer. Hier führen zwei Stufen in den über 30 m2 großen Wohn-/Essbereich mit großen Fenster- und Türelementen sowie tollem Blick ins Grüne. Die windgeschützte Terrasse mit Markise ist fast nicht einsehbar. Ein idealer Platz für den Sonntagskaffee oder Grillabend. 

Über eine mit Teppich belegte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad. 

Zur Gartenseite liegt das über 20 m2 große Kinderzimmer. Es bietet viel Platz für individuelle Einrichtungswünsche. 

Das gegenüberliegende Schlafzimmer ist fast ebenso groß, vom Fenster blickt man in den Vorgarten. 

Zwischen diesen Schlafräumen befindet sich das innenliegende Vollbad. Es ist in hellen Farben gestaltet und mit einer Wanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. 

Der komplett ausgebaute Spitzboden ist bequem über eine elegant geschwungene offene Holztreppe erreichbar. Zwei große Velux-Fenster erhellen diesen Raum, der mit Abseiten und einem praktischen Einbauschrank versehen ist. 

An der rechten Seite dieses edlen Reihenhauses befindet sich eine Einzelgarage mit einem weiteren Zugang zum Garten. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 

Ausstattung:

- großes Wohnzimmer mit Laminatfußboden
- weiße Einbauküche mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Vollbad mit Wanne und separater Dusche
- ausgebauter Spitzboden
- Außenjalousien im EG
- Terrasse mit Markise
- Gartenhäuschen
- Gas-Zentralheizung
- Einzelgarage

 

Lage:

Farmsen gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Berne, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht kann im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarre. Ein Wochenmarkt bietet frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges:

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Farmsen-Berne

 

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 4 Essbereich im Wohnzimmer
  • 4 Küche
  • 4 Treppe
  • 5 Gäste-WC
  • 5 Kinderzimmer Bild1
  • 5 Kinderzimmer Bild2
  • 5 Schlafzimmer
  • 5 Vollbad Bild1
  • 5 Vollbad Bild2
  • 6 Blick aus dem Kinderzimmer
  • 6 Blick aus dem Schlafzimmer
  • 6 Spitzboden
  • 7 Terrasse
  • 8 Garten
  • 8 Gartenhäuschen
  • 9 Garage
  • Giebelseite
  • Haus Gartenseite
  • Haus
  • Spielplatz

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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