Doppelhaushälfte Bramfeld - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Bramfeld

 

Kaufpreis: Verkauft

Typ: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 104 m2

Grundstück: ca. 539 m2

Baujahr: 1950 / 1976

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergiebedarf: 148,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Anlagentechnik: 2007

 

Objektbeschreibung:

Die schmucke Doppelhaushälfte befindet sich auf einem (ca. 539 m2) großen Grundstück in einer wenig befahrenen Wohnstraße von Bramfeld. 

Die weiße Fassade mit den braunen Fenster- und Türelementen macht einen sehr einladenden Eindruck. Zur Straße ist das Grundstück durch eine dichte Hecke begrenzt. Die Auffahrt zur Einzelgarage bietet noch weiteren Fahrzeugen Platz.

Vom Eingang gelangt man in eine großzügige Diele. Sie ist mit hellen Fußbodenfliesen versehen, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen.

Dem Eingang am nächsten geht es rechts in das Gäste-WC mit Fenster. Gleich daneben gelangt man über einen kleinen Flur in das Badezimmer. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und hat ebenfalls ein Fenster, durch das nach einer heißen Dusche schnell gelüftet werden kann und angenehm das Tageslicht einfällt.

Im Anschluss folgt das kleine Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Blick in den gepflegten Vorgarten.

Daneben liegt das gut 15 m2 große Schlafzimmer, von dem ebenfalls in den Vorgarten gesehen wird.

Am Ende der Diele befindet sich die gewendelte Treppe zum Kellergeschoss.

Zur Gartenseite liegt die Küche. Die Einbauküche wurde bereits ausgebaut, so dass hier direkt die persönlichen Wünsche an eine Traumküche umgesetzt werden können. Von der Küche gibt es einen Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist zur Terrassenseite über die komplette Breite verglast. Eine extrabreite Schiebetür gibt den Weg zur Terrasse und den gepflegten Garten frei. Für kühlere Abende hält dieser gemütliche Wintergarten einen offenen Kamin bereit und wärmt Körper und Seele.

Über die gesamte Länge der Küche und des Wintergartens liegt ebenfalls zur Gartenseite das gut 34 m2 große Wohnzimmer. Ein Kamin bereitet diesem eindrucksvollen Raum nicht nur im Winter eine behagliche Atmosphäre. Die Fenster reichen über die ganze Wohnzimmerbreite und hinunter bis zum niedrigen Heizkörper. Dies ermöglicht eine traumhafte Aussicht in den Garten und viel natürliches Tageslicht. 

Vom Wohnzimmer gibt es einen weiteren Zugang zum Wintergarten und somit in den uneinsehbaren Garten. Ein idealer Ort, um den Feierabend und die Wochenenden mit der Familie zu genießen.

 

Ausstattung: 

- Wohnzimmer mit Holzfußboden

- Kamin im Wohnzimmer

- großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Kamin im Wintergarten

- Gäste-WC mit Fenster

- Duschbad mit Fenster

- Süd/West-Terrasse

- Außenjalousien

- Gas-Zentralheizung 

- Teilkeller

- Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten

- Kfz-Stellplatz vor der Garage

 

Lage:

Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Der Wanderweg am Bramfelder See lädt zum joggen oder entspannten Spaziergang ein. Ein Hallenschwimmbad befindet sich in der Fabriciusstraße. Das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger City ist mit dem Auto in ca. 20 Min. und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Min. schnell und bequem erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Bramfeld.

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Einfahrt
  • 2 Eingang
  • 3 Kamin im Wohnzimmer
  • 3 Wohnzimmer Bild1
  • 3 Wohnzimmer Bild2
  • 4 Kamin im Wintergarten
  • 4 Wintergarten Bild1
  • 4 Wintergarten Bild2
  • 5 Bad Bild1
  • 5 Bad Bild2
  • 5 Diele
  • 5 Flur mit Treppe
  • 6 Gäste-WC
  • 6 Gästezimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 7 Küche
  • 7 Terrasse
  • Garage
  • Garten Bild1
  • Garten Bild2
  • Haus Gartenseite
  • Haus Rückseite
  • Haus vom Garten aus gesehen
  • Haus
  • Vorgarten

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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