Eigentumswohnung Rahlstedt - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Rahlstedt

 

Kaufpreis: 145.000 €

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 59,63 m2

Baujahr 1976

Süd/West-Balkon

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Öl - Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten - Nein

 

  

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976 liegt in Alt-Rahlstedt. 

Die Fassade aus rotem Verblendmauerwerk mit weißen Fenster- und Türelementen macht einen einladenden Eindruck. Die Bepflanzung auf dem Weg zum Wohnhaus ist ebenfalls gepflegt.

Die Wohnanlage umfasst nur 12 Wohneinheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen. 

Die gemütliche Dachgeschosswohnung liegt der Straße abgewandt, am hinteren Ende des Wohnhauses, im 2. OG. Das Treppenhaus ist sehr hell und mit Fliesen und Treppenstufen aus dekorativem Betonwerkstein ausgestattet.

Der Wohnungsflur weist eine angenehme Größe auf, so dass man bequem eintreten kann und auch Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Zudem ist hier ein Einbauschrank für allerlei Nützliches. 

In den Wohnräumen, dem Flur und in der Küche ist Laminatfußboden in modernem, hellem Holzdesign verlegt. Der Boden im Badezimmer ist mit weißen Mosaikfliesen versehen.

Dem Eingang zur Rechten befindet sich die Küche. Sie ist mit einer einfachen Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet. Ein Dachschrägenfenster lässt hier angenehm das Tageslicht einfallen. Daneben liegt das Schlafzimmer, welches durch den eher quadratischen Grundriss sehr gut zu möblieren ist. Auch hier gibt es ein großes Dachschrägenfenster, welches zur Morgensonne ausgerichtet ist.

Auf der linken Seite dieser gut geschnittenen Wohnung befindet sich das Kinderzimmer, welches fast ebenso groß ist wie das Schlafzimmer. Daneben liegt das Wohnzimmer mit einem großen Fenster und einer bodentief verglasten Balkontür zum windgeschützten Süd/West-Balkon (Loggia). Ein schöner Platz, um nach Feierabend und an den Wochenenden zu entspannen.

Zwischen dem Wohn- und dem Schlafzimmer liegt das hell geflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne und sogar ein großes Fenster, so dass auch in diesen Raum angenehm Tageslicht einfallen und nach einem heißen Bad zügig gelüftet werden kann. Zudem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. 

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab Januar 2019 jährlich 5.624 €.

 

Ausstattung:

- Wohnzimmer ohne Dachschrägen

- 2 Schlafzimmer

- Einbauküche in hellem Holzdesign

- helles Vollbad mit Fenster 

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Süd-/West-Balkon (Loggia)

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

 

 

Lage:

Der beliebte Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Der Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“ und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB 81) in 30 Min. bequem erreichbar.

 

 

Sonstiges:

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Rahlstedt.

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 1 Wohnanlage Eingangsseite
  • 2 Wohnzimmer
  • 3 Küche
  • 4 Bad
  • 4 Flur
  • 5 Kinderzimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 6 Loggia
  • 7 Blick von der Loggia
  • 8 Treppenhaus
  • 9 Tiefgarageneinfahrt
  • Haus Balkonseite
  • Haus

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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