ETW in Hamburg Farmsen-Berne - Alexander Immobilien - Makler in Farmsen-Berne

 

Kaufpreis: 200.000 €

Zimmer: 2,5

Wohnfläche: ca. 65 m2

Baujahr: 1978

Balkon: Süd-Balkon (Loggia)

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 159,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

 

 

Objektbeschreibung:

Die gut geschnittene Wohnung liegt in der zweiten Etage der gepflegten Wohnanlage und ist barrierefrei über einen leisen Fahrstuhl erreichbar. Dieser Teil des Gebäudes ist sehr ruhig gelegen. 

Die Wohnung wurde gerade renoviert. Sie hat in allen Räumen einen frischen, hellen Anstrich erhalten und es wurde durchgängig ein sehr moderner Vinyl-Designbelag in heller Holzoptik verlegt.

Der Auftrag für den Austausch sämtlicher Fenster ist bereits erteilt und wird alsbald erfolgten.

Ihre Gäste empfangen Sie in dieser gemütlichen Wohnung nicht in dem üblichen kleinen Flur, sondern in einer großen Wohndiele. 

Hier könnte idealerweise vor der Küche ein gemütlicher Essbereich eingerichtet werden, mit einem herrlichen Blick in die Grünanlage hinter dem Wohnhaus.

Die Küche hat ebenfalls ein Fenster zur Grünanlage. Sie ist mit einem hellen Fliesenschild versehen und ansonsten ohne Einbauten. Dies hat den Vorteil, dass die noch nötige Einbauküche nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden kann.

Im Bad wurden helle große Wandfliesen angebracht, die Sanitärobjekte sind in weißgehalten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, über der ein breites Fenster das Tageslicht einfallen lässt. Zudem bietet dieses helle Vollbad auch einen Waschmaschinenanschluss.

Neben dem Bad befindet sich das große Schlafzimmer, das auch mit einem Kleiderschrank noch luftig wirkt. 

Das geräumige Wohnzimmer liegt, wie die behagliche Wohndiele, zur Gartenseite und lädt mit einem windgeschützten Südbalkon (Loggia) zum Entspannen ein. 

Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum, der sich auf der gleichen Etage befindet und ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz im bereits im Kaufpreis enthalten.

 

 

Ausstattung:

- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster-/Türelementen

- Küche mit Fenster

- renoviertes, helles Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

- Wohndiele

- neue Fenster, werden noch eingebaut

- komplette Wohnung neu mit Vinyl-Designfußboden ausgestattet

- Balkon/Loggia

- Abstellraum auf der Etage

- Fahrstuhl

- Tiefgaragenstellplatz

- Waschkeller, Trockenraum

 

 

Lage:

Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.

Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.

Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.

Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen (ETF) sowie in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 25 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

 

Ihr Immobilienmakler in Farmsen-Berne

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Wohnzimmer Bild1
  • 2 Wohnzimmer Bild2
  • 3 Wohndiele Bild1
  • 3 Wohndiele Bild2
  • 4 Küche Bild1
  • 4 Küche Bild2
  • 4 Vollbad
  • 5 Blick aus dem Schlafzimmer
  • 5 SChlafzimmer Bild1
  • 5 Schlafzimmer Bild2
  • 6 Balkon Bild1
  • 6 Balkon Bild2
  • 6 Blick vom Balkon
  • 7 Fahrstuhl
  • 7 Treppenhaus
  • 8 TG-Einfahrt
  • 8 Wohnanlage
  • Haus

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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