Eigentumswohnung in Tonndorf - Alexander Immobilien - Makler für Tonndorf

 

Verkaufspreis: - Verkauft -

Typ: Eigentumswohnung

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 74 m2

Baujahr 1983

Balkon: Ja

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 159,8 kWh/(m²a) 

Baujahr Anlagentechnik: 1983

 

Objektbeschreibung:

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ist im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses. Weiße Fenster und Balkonbrüstungen heben sich angenehm von der dunkelroten Fassade ab. Das Treppenhaus ist sehr einladend, Erker mit bodentiefen Fenstern lassen viel Tageslicht einfallen. Die Bodenfliesen sind ebenso wie die Treppenstufen aus hellem Naturstein.

Im Flur der ca. 74 m2 großen Wohnung gibt es einen großen Einbauschrank für allerlei Nützliches. 

Dem Eingang am nächsten liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Daneben befindet sich die Küche. Diese ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet die zwar nicht mehr neu, jedoch noch funktionstüchtig ist. Am rechten Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer. Es hat ausreichend Platz für einen größeren Kleiderschrank und ein großes Bett. Besonders schön an diesem Raum ist der Erker-Fensterbereich. Am Ende des Flurs liegt das innenliegende Vollbad. Es ist grau-beige gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem bietet es einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist in einem separaten Raum, direkt neben dem Vollbad, so ist es auch sehr gut für Gäste nutzbar. Das Design entspricht dem des Badezimmers. Der attraktivste Raum dieser Wohnung ist jedoch das ca. 24 m2 große Wohnzimmer. Es liegt zum gepflegten Garten mit prächtigem Baumbestand und lädt mit einem schönen Balkon (Süd/Ost-Ausrichtung) zum Entspannen ein.

Das Wohnhaus bietet im Keller Waschmaschinenplätze, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehören auch noch 2 Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

 

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 


Ausstattung:

- Einbauküche

- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss

- separates WC

- Einbauschrank im Flur

- Balkon

- 2 Kellerräume

- Fahrradkeller

- Trockenraum

- Tiefgaragenstellplatz

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Tonndorf direkt an der Grenze zum Stadtteil Wandsbek.

Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Die umliegenden Stadtteile sind Farmsen-Berne, Rahlstedt, Jenfeld und Wandsbek. Tonndorf verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Möglichkeiten zur Naherholung bieten der Eichtalpark mit seinen Grünflächen entlang der Wandse, der Botanische Garten und das beliebte Strandbad Ostende. Im nahegelegenen Farmsen-Berne und in Wandsbek befinden sich Fitness-Studios.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den nahegelegenen Rahlstedt Arcaden sowie im kleinen Einkaufszentrum „Tondo“, welches sich am Regionalbahnhof „Tonndorf“ (vormals „Wandsbek-Ost“) befindet. Von hier benötigt die RB 81 (vormals R10) nur 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind es ca. 20 Minuten.

 

Der angrenzende Stadtteil Wandsbek bietet mit dem Wandsbeker Marktplatz einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für Busse, U- und S-Bahnen. Auch befindet sich hier das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit seiner Vielfalt an Geschäften und einem großen CinemaxX-Kino.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Tel. 040 - 60 68 58 58.

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ihr Immobilienmakler für Tonndorf

 

Fotos:

  • 1 Haus mit Logo
  • 2 Eingang
  • 3 Wohnzimmer
  • 4 Einbauschrank
  • 4 Flur
  • 5 Bad
  • 5 WC - separat
  • 6 Schlafzimmer
  • 6 kleines Zimmer
  • 7 Küche
  • 8 Balkon
  • 8 Blick vom Balkon
  • 8 Blick zur Straßenseite
  • 9 Treppenhaus
  • Tiefgarageneinfahrt
  • Wohnhaus

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.