Eigentumswohnung Wandsbek - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Wandsbek

 

Verkaufspreis: - Verkauft -

Typ: Eigentumswohnung

Wohnfläche: ca. 42 m2

 Zimmer: 1

Heizung: Zentralheizung Gas

Baujahr. 1975

Objektlage: Wandsbek

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. 

 

Objektbeschreibung:

Die gemütliche Terrassenwohnung liegt im Erdgeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Apartmenthauses mit nur 10 Wohneinheiten. Das in einer ruhigen Wohnstraße liegende Grundstück ist 1.601 m2 groß und parkähnlich angelegt. Die Wohnung ist komplett nach hinten zum Garten gelegen. Im Eingangsbereich bietet der kleine Flur einen Einbauschrank mit viel Stauraum. Vom Flur geht es zum hellgrauen Vollbad mit weißen Sanitärobjekten sowie zum Wohnzimmer. Der Fussboden im Wohnzimmer und im Flur ist mit Stäbchenparkett versehen. Im knapp 30 m2 großen Wohnzimmer wurde erst 2007 eine offene Einbauküche effektiv und platzsparend untergebracht. Sie ist mit einer Edelstahlspüle, Cerankochfeld, Umluftbackofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und geräumigen Einbauschränken in hellem Holz ausgestattet. Zum Wohnzimmer ist sie mit einem Tresen versehen. So bleibt die Größe des Raumes erhalten und die Sonne kann durch das große Terrassenfenster alles erhellen. Zudem ist der Blick in den traumhaften Garten frei. Die geschützte Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit mehreren Stühlen oder zum gemütlichen Sonnenbaden. 

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, wo sich auch ein Waschmaschinenraum, Trockenräume und eine kleine Sauna für die Hausgemeinschaft befinden.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls über das Treppenhaus bequem erreichbar ist.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist derzeit an eine nette Mieterin vermietet.

 

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.040,-- €

 

Ausstattung:

- Parkettfußboden im Wohnbereich

- moderne Einbauküche mit Cerankochfeld und Umluftbackofen

- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss

- Einbauschrank im Flur

- Süd/West-Terrasse

- Abstellraum im Keller

- Tiefgaragenstellplatz 

 

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Villengegend von Marienthal. Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil im Bezirk Wandsbek und dient ausschließlich als Wohngebiet. 

An Marienthal ist besonders schön, wie Architektur und Natur miteinander verwoben sind. Gut ein Zehntel Marienthals wird durch die imposanten Laubbäume vom Wandsbeker Gehölz geprägt. Die angrenzenden sowie teilweise durchführenden Straßen weisen eine harmonische Einzelhausbebauung mit einer Vielzahl von Villen auf. Hier sind Naherholung und Citynähe harmonisch in Einklang gebracht. Einerseits können Sie im Wald joggen und spazieren gehen, andererseits genießen Sie sämtliche Vorteile der Citynähe.

Natürlich finden Sie hier Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. 

Das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch findet dort an 6 Tagen die Woche der Wochenmarkt statt. 

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 10 Minuten erreichbar. Obwohl Sie die Bahnstation „Wandsbek“nicht hören können, ist sie nur 3 Gehminuten entfernt.

 

Sonstiges:

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Wandsbek

 

 

Fotos:

  • 1 Haus
  • 2 Wohnbereich
  • 3 Kueche
  • 3 Kueche2
  • Bad
  • Flur
  • Garten
  • Haus
  • hausgartenansicht

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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