Endreihenhaus in Rahlstedt - Alexander Immobilien - Immobilienmakler für Rahlstedt

 

Kaufpreis: - Verkauft -

Typ: Endreihenhaus

Wohnfläche: ca. 75 m2

Grundstück: ca. 325 m2 

Baujahr: 1967

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Fernwärme - Zentralheizung

Endenergiebedarf: 379,0 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1967

 

Objektbeschreibung:

Das gut geschnittene Endreihenhaus befindet sich auf einem 325 m2 großen Grundstück in einer sehr ruhigen Wohnstraße von Alt-Rahlstedt.
Das Reihenhaus empfängt seine Gäste in einem lichtdurchfluteten Windfang mit modernen, hellen Fliesen, die auch Hamburger Schmuddelwetter verzeihen. Eine geräumige Garderobe nimmt hier viele Jacken und Mäntel auf. Zudem ist hier das gepflegte Gäste-WC.
Vom angrenzenden Flur geht es links in die gemütliche Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat ein Fenster zum großen Vorgarten.
Der kleine Essbereich des Wohnzimmers liegt zur Küchenseite und verfügt über eine praktische Durchreiche.
Das schönste an diesem Wohnzimmer ist jedoch die große Fensterfront mit der bodentief verglasten Schiebetür aus Holz. Hier kann viel Licht einfallen, man hat einen tollen Blick ins Grüne und einen Zugang zur windgeschützten Westterrasse mit großem Garten. Ein idealer Platz um mit Freunden und Familie Kaffee zu trinken oder den Feierabend beim Grillen zu genießen.
Der Flur ist wie das Wohnzimmer mit einem pflegeleichten Laminatfußboden versehen. Von hier gelangt man in den Keller sowie über eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss.
Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer zur Gartenseite ist gut 14 m2 groß und bietet viel Platz für einen geräumigen Kleiderschrank.
Das gegenüberliegende Kinderzimmer ist ebenfalls fast 14 m2 groß bereits mit einem Einbauschrank versehen, der geschickt den Raum neben der Treppe nutzt.
Zwischen diesen Schlafräumen liegt das weiße Badezimmer. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Das Endreihenhaus ist voll unterkellert und in sehr gepflegtem Zustand – einziehen und wohlfühlen.
Zu diesem schönen Reihenhaus gehört auch eine Einzelgarage. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

 

Ausstattung:

- Wohnzimmer mit Panoramafenster und Schiebetür
- überdachte Westterrasse mit Markise
- Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Holztreppe
- Elektrik neu
- Fernwärme
- Heizkörper überwiegend neu
- OG: neue Kunststoff-Fenster in weiß
- teilweise Außenjalousien
- Keller
- Geräteschuppen
- Einzelgarage

 

Lage:

Der beliebte Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der neuen Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“ und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (R10) in 30 Min. bequem erreichbar.

 

Sonstiges:

Das könnte Ihr neues Zuhause sein?

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Rahlstedt

 

 

Fotos:

  • 1 Eingangsbereich
  • 1 Haus HP
  • 2 Essbereich
  • 2 Wohnzimmer Bild 1
  • 2 Wohnzimmer Bild 2
  • 3 Kueche Bild 1
  • 3 Kueche Bild 2
  • 4 Flur
  • 4 Gaeste-WC
  • 4 Holztreppe
  • 4 Windfang
  • 5 Bad
  • 6 Kinderzimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 7 Terrasse
  • 7 Terrassenbeet
  • 8 Blick in den Garten
  • 8 Blick vom Garten
  • 8 Gartenseite
  • 8 Vorgarten
  • Garage
  • Geraetehaus
  • Haus

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.