Jugendstilvilla mit Charme - Alexander Immobilien - Immobilienmakler Rahlstedt

Verkaufspreis: -Verkauft-

Typ: Jugendstilvilla

Wohnfläche: ca. 150 m2

Grundstück: ca. 879 m

Heizung: Zentralheizung Oel 

Baujahr: 1901

Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Objektbeschreibung:

Die 1901 errichtete Jugendstilvilla befindet sich auf einem ca. 880 m2 großen Grundstück in Alt-Rahlstedt. Das harmonische Straßenbild wird von Jugendstilvillen geprägt. Der hinter dem Haus befindliche Garten mit Südausrichtung ist von der Straße aus nahezu uneinsehbar. Lediglich über die Auffahrt zu den umfangreichen Parkmöglichkeiten ist ein kleiner Blick möglich. Das Erdgeschoss ist in vier Zimmer aufgeteilt und verfügt über einen Balkon und einen Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie einen großen Balkon zur Gartenseite.  Die Villa ist zudem voll unterkellert. Die Eigentümer hatten Umbauten zu einem Zweigenerationenhaus geplant und teilweise umgesetzt. Jetzt möchten sie aus persönlichen Gründen verkaufen. Für die charmante Villa ein denkbar ungünstiger Zeitpunkt. Einige Fenster sowie ein Großteil der Elektrik sind bereits erneuert worden. Vieles steht leider noch bevor. Zum Beispiel fehlen im Obergeschoss durch die Umbauten zurzeit noch Treppengeländer. Ebenso wurden Umbauten für Einbauküchen begonnen. Einige Räume sehen noch nicht so aus, wie es für dieses feine Haus angemessen wäre. Im Obergeschoss glänzt jedoch schon ein neues Vollbad mit weißen Sanitärobjekten, einer Sprossenheizung, weißen Dachschrägenfenstern und schwarzem Granitfußboden. Was die Villa noch vorzuweisen hat? Pitchpineböden, traumhafte Kassetten-Schiebetüren zum Esszimmer, Stuckelemente an den hohen Decken, original Hamburger Fußbodenleisten, liebevolle Details in Form von Kassetten oberhalb der Treppenstufen und Charme. Sehr viel Charme. Nehmen Sie sich die Zeit und investieren Sie in die Zukunft dieser Villa. Schenken Sie ihr ein neues Leben.

 

Ausstattung:

- Weißes Vollbad

- Gäste-WC

- Hohe Decken

- Antike Esszimmer-Schiebetüren

- Stuckelemente

- Wintergarten

- Balkon mit Südausrichtung und Weitblick ins Grüne

- Zentralheizung Öl - Gasanschluss im Haus

- Wasseraufbereitung mit E-Boiler im Keller

- Elektrik bis auf Deckenleitungen größtenteils erneuert

- Heizkörper zum Teil erneuert

- Wasserleitungen komplett neu

- Fassadendämmung

- Dach gedämmt

- Spitzboden ausgebaut als zusätzliche Nutzfläche

- Doppelcarport mit Werkstatt 

 

Lage:

Der beliebte Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der neuen Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“ und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (R10) in 30 Min. bequem erreichbar.  

 

Sonstiges:

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 040-60685858.

 

Ihr Immobilienmakler für Rahlstedt

 

 

Fotos:

  • 1 Haus
  • 2 Einangsbereich
  • 3 Wohnzimmer 2 EG
  • 4 Wohnzimmer EG
  • 5 Kueche EG
  • 6 Gaeste WC
  • Arbeitszimmer EG
  • Balkon Vorgarten
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Carport und Werkstatt
  • Garten Bild2
  • Garten
  • Haus Bild2
  • Haus Rueckseite Bild2
  • Haus Rueckseite
  • Haus Seitenansicht
  • Kueche OG
  • Schiebetuer Wohnbereich
  • Schlafzimmer OG
  • Treppenhaus Bild 2
  • Treppenhaus
  • Vollbad Bild1
  • Vollbad Bild2
  • Wintergarten
  • Wohnbereich 1 OG
  • Wohnbreich 2 OG

 

Courtageinformation:

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis:

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